关乎2020楼市和大商机，重磅经济会议白话详解！

2020的经济和楼市如何走，当然得看最高层的决策。昨天在北京结束的最高规格年度经济会议事关重大，对楼市和企业发展都有利好。原文很长，站长这就为大家用大白话解读。

总体稳定，利好刚需

会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

此次高层定调，再次强调“房住不炒”，落实长效管理调控机制，全国楼市总体要稳。打破了近期部分城市政策微调所引发的有关“松绑”的猜测，进一步形成了调控常态化的预期。

大热就调控，过冷就松绑。这在现实中已经数次验证过：涨太快的压一压，比如深圳有些楼盘千万豪宅日光；市场太冷的松一松，活跃一下，毕竟暴跌也不稳定，比如楼市下行压力较大的三四线及以下城市。

从政策预期看，明年政策出台方向将会集中在加快住房供应、土地供应、发展租赁住房等方面。对刚需而言是利好，抑制投机，帮助刚需上车，让百姓安居乐业。楼市稳定，则社会更加稳定。

与此同时，货币从2018年的“松紧适度”调整为今年的“灵活适度”，去杠杆政策也变成了“宏观杠杆率保持基本稳定”。这些语句的调整，都透露出全面维稳的信号。

在这里站长要说明什么是炒。说白了，炒就是投机，大都是短期的。举个大家都懂的例子，有的妖股公司利润没多少，基本面很差，而且一直没有改变，却被资本看上，天天涨停，最后择机出货给接盘侠割韭菜，这就是炒。

而随着资源配套发展和经济的增长，地价和房价自然跟随上涨，这种就不是炒，因为是自然而然产生的，不是人为的资本投机，拔苗助长。结合楼市可以得出结论，接下来买房自住可以，长期投资也是没问题的。至于依然幻想炒房暴富的，劝你彻底歇了吧。

都市圈城市发展顺风顺水

未来楼市肯定会分化，会有冷有热，而明年的热点当然是都市圈。我国虽然规划了19个城市群，但会议显示，目前京津冀、长三角和粤港澳大湾区地位最高，定位都是“世界级创新平台和增长极”，战略地位非常重要。

长江经济带和黄河流域在会议中也被提及，但更多着眼于生态。长江经济带覆盖了上海、江苏、浙江、安徽、重庆、四川、湖北等11个省市，黄河流域则覆盖甘肃、宁夏、内蒙古、山西、陕西、河南、山东等9个省区。

这两条经济带东西贯穿，其重要性虽然不及三大世界级城市群，但也不容忽视。

因为每个城市圈都有带头的经济领先城市，比如北京、上海、深圳，个个都是发达国家级别的发展水平。周边城市搭便车发展自然顺风顺水，比自个儿闷头干事半功倍。

这回会议也说明，要加快落实区域发展战略，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。所以随着经济增长，都市圈的城市经济和楼市发展肯定比圈外的快。

为了怕大家忘，站长再详细说说长三角、粤港澳大湾区有哪些城市。

长三角地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省4个省份，包括上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、合肥、芜湖等总共27个城市。常住人口2.2亿，占全国总人口的1/6。

粤港澳大湾区由广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九个城市，再加上香港和澳门两个特别行政区，形成“9+2”的城市群。

粤港澳大湾区创新优势大，汇聚了顶尖的创新人才和研究力量。因为粤港澳三地拥有多所全球一流高校，具备国际水平的科研能力。同时，这里也是中国科技公司汇聚的热点地区，位列2017年全球创新城市群第二名，专利申请数量高达4.1万件，超过了旧金山湾区。

长三角地区GDP总量最高

从经济规模来看，目前长三角地区GDP总量最大。综合各地统计数据，2018年长三角地区GDP总量超过21万亿元，占全国经济总量的23%。而京津冀地区经济规模是最小的，2018年GDP总量约为8.5万亿元。也就是说，单从经济体量来看，一个长三角=2.5个京津冀。

长三角15市无论从人口、面积还是经济总量，都超过粤港澳大湾区。就人均GDP而言，2018年长三角15市人均GDP为13.6万，略高于粤九市的12.8万，但低于整个大湾区的15.2万。

总体看，长三角、粤港澳大湾区各有特色，各有优势。未来，资源将往发达的东部地区倾斜，往中心城市和大都市圈倾斜，楼市二八效应会越来越强。因为人和资源就那么多，很多三四线城市衰落几乎不可避免。

城市分化发展更加明显

总体而言，大城市化、大城市模式已经呼之欲出：中心城市和城市群将是优先发展对象，小城镇将处于从属地位。而棚改基本已经结束，低线城市的棚改红利越来越少，失去房价支撑的低线城市的房地产能否安好，还是一个非常值得注意的问题。

对于很多二三线城市，一方面要供应，一方面还要去库存，抢人主题的松绑落户无可厚非。抢人成功了，房子自然也卖得顺畅，经济可以增长。因城施策是没问题的，对人才而言是落户发展良机，两全其美。

而随着调控区域越来越细化，城市中间的分化也会更加明显。但直接取消限购的政策可以说不太可能。前几天张家港取消限售令属于实验性质，最后又变成了一日游。说白了就是，小动作可以有，大动作不可以有。

投资和企业发展新风口

此次会议对投资和企业也有利好。会议提出加强基础设施建设，引导资金投向供需共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域。

推进川藏铁路等重大项目建设，稳步推进通信网络建设，加快自然灾害防治重大工程实施，加强市政管网、城市停车场、冷链物流等建设，加快农村公路、信息、水利等设施建设。着眼点重点在于基建，这是2020年稳投资的关键。

对很多企业来说，这是难得的机遇，基建、城市更新、存量住宅改造将是2020年市场的新风口。特别是对中小房企而言，多元化发展也许是条相对简单的生存出路。

调控最严的时候已经过去，未来楼市整体将趋于稳定，小幅波动应该是主流趋势。对于大众而言，无力改变趋势，只有顺势而为，才容易成功。

2020年的目标是实现全面小康，大家一起努力吧。

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